CRRETAJE INMOBILIARIO

Intermediación Inmobiliaria

Integratema, como agencia inmobiliaria, tiene como objetivo, en nombre de sus clientes vendedores, promocionar sus propiedades para la venta, así como encontrar propiedades para estos mismos fines y satisfacer las necesidades de los clientes compradores.

A. Comisiones

1. Para Vendedores

En Portugal, la gran mayoría de las operaciones de intermediación inmobiliaria residencial se facturan a los propietarios. En otras palabras, cuando se contrata a un agente para promocionar una vivienda, se firma un contrato de intermediación inmobiliaria que define una comisión. Esta comisión se abona si el agente encuentra un comprador para la propiedad en cuestión. El importe se define, en la gran mayoría de los casos, como un porcentaje del importe de la transacción, al que se añade el IVA al tipo vigente.

2. Para Compradores

En la gran mayoría de los casos, quienes buscan vivienda en Portugal no formalizan ningún tipo de relación con un agente inmobiliario. Sin embargo, existe una tendencia a que esta relación se formalice. El argumento de los agentes que han invertido en este tipo de enfoque es que, solo garantizando la remuneración de quienes los acompañan en la búsqueda de vivienda, el comprador puede garantizar la plena dedicación de un agente inmobiliario. Esto, si bien no es necesariamente una verdad universal, es sin duda una observación pertinente.

B. ¿Contrato Abierto o Exclusivo?

Esta suele ser una de las preguntas más importantes para quienes deciden confiar la promoción de su vivienda a agentes inmobiliarios. Es innegable que un contrato que no exige exclusividad otorga al propietario mayor libertad de elección. Por otro lado, y aplica una lógica elemental: cuantas más condiciones se le ofrezca a alguien para trabajar, mejores resultados se esperan. Y la evidencia de que un listado exclusivo tiene más recursos asignados es la siguiente: cualquier profesional que esté dispuesto a trabajar en un listado abierto siempre enumerará los recursos adicionales que podría utilizar si se le diera la oportunidad de promocionar la propiedad en exclusiva.

C. Participación (o Asociación)

Participación (o asociación) es el mecanismo mediante el cual, en el contexto de una intermediación inmobiliaria, dos partes comparten la comisión de una misma operación. Generalmente, cuando un agente inmobiliario habla de participación con un cliente, se refiere a la disposición a compartir, con otras agencias inmobiliarias, la comisión que el propietario acordó pagar si se cierra la operación.

En este caso, esta comisión (que debe estar definida en el contrato de intermediación inmobiliaria) casi siempre se divide a partes iguales entre la agencia inmobiliaria que publicó la propiedad y la que encontró un comprador para esa vivienda.

Esto no solo es una forma de brindar un mejor servicio al cliente que representa y de compensar a cada parte que contribuyó al cierre de una operación. También es el mecanismo que permite algo tan básico y deseable como esto: que quien desee comprar o vender una vivienda (o intercambiarla o alquilarla) no tenga que contactar con todas las agencias inmobiliarias que operan en el país para intentar cubrir todo el mercado.

Para evaluar un inmueble usado se tienen en cuenta informaciones como la zona geográfica, la naturaleza del inmueble, el tipo del inmueble, su estado, su área y el estado del mercado.

Criterios de evaluación de un inmueble

Los criterios y los métodos utilizados en la evaluación de un inmueble no son muy claros. Los factores que generalmente influencian el valor de un inmueble son:

• La ubicación (incluyendo el piso, la vista, la orientación solar y las accesibilidades)
• El terreno
• La tipología y disposición del inmueble
• La calidad de la construcción
• Los acabados y equipos disponibles
• La fecha de construcción
• El estado de conservación
• El mercado (la demanda y la oferta)
• El aparcamiento, piscina, ascensor, espacios verdes

Evaluadores de Inmuebles

El más indicado para evaluar el valor de un inmueble usado será buscar una empresa o evaluador de inmuebles especializado. Estos consiguen dar una evaluación completa, prestando una ayuda preciosa, sobre todo en el criterio comparativo de mercado.

Más rápido (y gratuitamente), también puede hacer comparaciones con nuestros inmuebles en divulgación.

Las Finanzas ofrecen un evaluador de zona geográfica, que atribuye un valor al inmueble y un importe a pagar de impuesto por el inmueble.

Documentos necesarios

Para recibir una evaluación de un inmueble necesitará documentos como:

• Planta de la propiedad
• Cuaderno predial
• Registro de la conservatoria
• Licencias camareras

Antes de comprar o vender un inmueble debe procurar alcanzar una valoración del valor del mismo. ¡Contáctenos y ayudamos!

Intermediación Inmobiliaria

Integratema, como agencia inmobiliaria, tiene como objetivo, en nombre de sus clientes vendedores, promocionar sus propiedades para la venta, así como encontrar propiedades para estos mismos fines y satisfacer las necesidades de los clientes compradores.

A. Comisiones

1. Para Vendedores

En Portugal, la gran mayoría de las operaciones de intermediación inmobiliaria residencial se facturan a los propietarios. En otras palabras, cuando se contrata a un agente para promocionar una vivienda, se firma un contrato de intermediación inmobiliaria que define una comisión. Esta comisión se abona si el agente encuentra un comprador para la propiedad en cuestión. El importe se define, en la gran mayoría de los casos, como un porcentaje del importe de la transacción, al que se añade el IVA al tipo vigente.

2. Para Compradores

En la gran mayoría de los casos, quienes buscan vivienda en Portugal no formalizan ningún tipo de relación con un agente inmobiliario. Sin embargo, existe una tendencia a que esta relación se formalice. El argumento de los agentes que han invertido en este tipo de enfoque es que, solo garantizando la remuneración de quienes los acompañan en la búsqueda de vivienda, el comprador puede garantizar la plena dedicación de un agente inmobiliario. Esto, si bien no es necesariamente una verdad universal, es sin duda una observación pertinente.

B. ¿Contrato Abierto o Exclusivo?

Esta suele ser una de las preguntas más importantes para quienes deciden confiar la promoción de su vivienda a agentes inmobiliarios. Es innegable que un contrato que no exige exclusividad otorga al propietario mayor libertad de elección. Por otro lado, y aplica una lógica elemental: cuantas más condiciones se le ofrezca a alguien para trabajar, mejores resultados se esperan. Y la evidencia de que un listado exclusivo tiene más recursos asignados es la siguiente: cualquier profesional que esté dispuesto a trabajar en un listado abierto siempre enumerará los recursos adicionales que podría utilizar si se le diera la oportunidad de promocionar la propiedad en exclusiva.

C. Participación (o Asociación)

Participación (o asociación) es el mecanismo mediante el cual, en el contexto de una intermediación inmobiliaria, dos partes comparten la comisión de una misma operación. Generalmente, cuando un agente inmobiliario habla de participación con un cliente, se refiere a la disposición a compartir, con otras agencias inmobiliarias, la comisión que el propietario acordó pagar si se cierra la operación.

En este caso, esta comisión (que debe estar definida en el contrato de intermediación inmobiliaria) casi siempre se divide a partes iguales entre la agencia inmobiliaria que publicó la propiedad y la que encontró un comprador para esa vivienda.

Esto no solo es una forma de brindar un mejor servicio al cliente que representa y de compensar a cada parte que contribuyó al cierre de una operación. También es el mecanismo que permite algo tan básico y deseable como esto: que quien desee comprar o vender una vivienda (o intercambiarla o alquilarla) no tenga que contactar con todas las agencias inmobiliarias que operan en el país para intentar cubrir todo el mercado.